Gardner sendromu, familyal adenomatoz polipozisin (FAP) bir varyantını temsil eder. Genellikle adenomatöz olan sayısız polip ve osteom, fibrom, epidermoid kist, dental anomaliler, kafatasının fibröz displazisi ve dezmoid tümörler gibi ekstrakolonik özelliklerle karakterizedir. Dezmoid tümörler, bağ dokusundan kaynaklanan, histolojik olarak benign olmalarına rağmen agresif seyredebilen tümörlerdir, bu nedenle "agresif fibromatöz" olarak da bilinirler. Gardner sendromu otozomal dominant olarak kalıtılan bir genetik hastalıktır ve gen defekti 5.kromozomda bulunur. Bununla birlikte vakaların yaklaşık %20-30'unda yeni mutasyonlar gözlenir.